Hipoteca a tipo variable

AHORA significa condiciones para comprar o cambiar tu casa hoy. Porque AHORA todo es más fácil.



Ventajas

form
  • Tipo de interés inicial: 1,95%(2) durante los primeros 18 meses.
  • Tipo de interés resto del periodo: Euríbor 12 meses* + 0,99%(1). TAE Variable 2,30% (3)
    * En el supuesto de que el Euríbor 12 meses resultase para algún concreto período de intereses inferior a cero (0), se entenderá que, a efectos del cálculo del tipo de interés ordinario aplicable, dicha referencia es igual a cero (0), siendo el tipo de interés aplicable durante ese período equivalente al diferencial pactado.
  • Destino: adquisición de vivienda por parte de personas físicas.
  • Importe: hasta el 80% del valor de tasación.
  • Plazo: hasta 30 años.
  • Sin comisiones de apertura ni estudio.
  • Sin compensación por desistimiento por amortización parcial.
  • Domiciliación de nómina mensual por importe superior a 2.000 euros (de los titulares) o seguros sociales en caso de autónomos, contratación del seguro multirriesgo hogar a través de la Entidad, banca a distancia y contratación por todos los titulares del préstamo de una tarjeta de crédito con un consumo mínimo conjunto de 1.500 euros anuales en compras.
  • Contratación en la Entidad de un seguro de vida vinculado al préstamo y a la contratación de un Plan de Pensiones, con aportación mínima de 600 euros.
  • Los importes de nómina exigidos pueden ser el resultado de la suma de las nóminas de todos los titulares del préstamo.
  • El diferencial se podrá reducir adicionalmente por la contratación en la Entidad de otros productos: Seguro de Protección de Pagos (-0,10%) y seguro de auto (-0,10%).

Dispones de hasta 30 años de plazo con amortización y liquidación de intereses mensual.

Puedes escoger entre:

  • reducir la cuota periódica manteniendo la misma fecha de vencimiento,
  • adelantar el vencimiento manteniendo la cuota periódica,
  • o mantener la misma cuota a fecha de vencimiento, generando carencia en la que solo tendrás que satisfacer intereses, y seguir pagando cuotas similares a las iniciales una vez concluida la carencia.

(cumpliendo las condiciones y requisitos *)
Ejemplo para una operación de 150.000€ a 30 años, formalizada el 15/03/2016, de un titular en la Comunidad de Madrid:

Cuota mensual (4)
552,82 € los primeros 18 meses - TIN 1,95% (2)
485,79 € los meses siguientes - Euríbor +0,99% (1) TAE  2,30% (3)

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) trata de forma beneficiosa para el contribuyente las cantidades invertidas en vivienda habitual, ya sea para su adquisición, rehabilitación, construcción, ampliación o adecuación a minusválidos. Tienen también la consideración de cantidades invertidas en vivienda habitual las aportaciones realizadas a cuentas vivienda hasta el 31/12/2012, así como los importes destinados a amortización, intereses y gastos derivados de la financiación ajena (préstamos)

Desde el 1 de enero de 2.013 desaparece la deducción por inversión en vivienda habitual. No obstante, la Disposición Transitoria decimoctava de la Ley del IRPF permite la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual, conforme a la redacción vigente de la Ley a 31 de diciembre de 2.012, en los siguientes casos:

a) Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.
b) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.
c) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.
 
Límites de deducción en el IRPF

Las cantidades invertidas son deducibles de la cuota del IRPF, dentro del epígrafe Deducción por vivienda habitual, con un límite por declaración de 9.040 euros por año. El exceso sobre este límite de las cantidades invertidas, no podrá ser deducido.
NOTA: Los importes destinados a adecuación de la vivienda a minusválidos, tienen un segundo límite de 12.080 euros para las obras de adecuación de la vivienda.
 
Porcentajes de deducción en el IRPF

Para las  entregas realizadas por el adquirente de la vivienda el porcentaje de deducción es del 15% de las cantidades entregadas.
 
Cuentas vivienda

Hasta el 31 de diciembre de 2.012, la cuenta vivienda ha permitido anticipar la deducción por inversión en vivienda habitual antes de su adquisición.

En ningún caso podrá aplicarse deducción por las aportaciones realizadas en cuentas vivienda a partir de 1 de enero de 2.013, con independencia de la fecha de apertura de la cuenta, sin perjuicio de la normativa que resulte aplicable en País Vasco y Navarra.

El plazo para invertir las cantidades depositadas en la cuenta vivienda será de cuatro años a partir de la fecha en que fue abierta la cuenta, computándose dicho plazo de fecha a fecha. Cuando en el mes de vencimiento no hubiera día equivalente al inicial del cómputo, se entenderá que el plazo expira el último día del mes. Para no perder el derecho a las deducciones practicadas a través de la cuenta vivienda deberá destinarse a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual en plazo la totalidad del saldo. Si transcurrido el plazo de 4 años desde su apertura no se destina el saldo de la cuenta, deberá regularizar las deducciones practicadas, con inclusión de intereses de demora.

Financiación a través de préstamo

A partir del 1 de enero de 2013 desaparece la deducción aplicable a la adquisición de vivienda habitual, sin perjuicio de la normativa que resulte aplicable en País Vasco y Navarra.

No obstante, aquellos contribuyentes que para la adquisición o rehabilitación de la vivienda han utilizado un préstamo, podrán continuar aplicando la deducción por inversión en la adquisición de su vivienda habitual sobre el capital amortizado en el año, intereses y demás gastos de financiación, de conformidad con la disposición transitoria decimoctava.


La concesión de operaciones de riesgo está sujeta a los criterios de riesgo de Liberbank, debiendo tener en cuenta el plazo que la aprobación y formalización de estas operaciones requiere. Oferta válida hasta 31/12/2016. (1) Oferta condicionada a (i) la domiciliación por parte de los prestatarios de nómina/s por un importe superior a 2.000 euros mensuales o a la domiciliación de seguros sociales en el caso de autónomos, y a la contratación en Liberbank o Banco de Castilla-La Mancha de: (ii) un Seguro Multirriesgo Hogar, (iii) al menos una tarjeta de crédito por parte de todos los titulares del préstamo y a la realización de compras con las mismas por un importe superior a 1.500 euros por año, (iv) de un seguro de vida vinculado al préstamo y (v) de un Plan de Pensiones, con un aportación anual mínima de 600 euros. Revisión semestral, en el caso de no cumplirse alguna de las condiciones el diferencial puede incrementarse hasta alcanzar un máximo del 1,99%, en función de los productos no contratados. El importe del préstamo no podrá superar el 80% del valor de tasación (3) TAE Variable 2,30%, calculada para una operación de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo de 30 años, por un importe de 150.000 euros, incluyendo para su cálculo costes de tasación (286,41 euros), gestoría (508,20 euros), impuestos (1.665,00 euros calculado para IAJD de la comunidad autónoma de Madrid. El importe del impuesto puede variar en función de la comunidad autónoma), Seguro Multirriesgo Hogar anual (229,13 euros), registro de la propiedad (379,20 euros, incluye gastos de inscripción en el registro y búsquedas registrales) y seguro de vida vinculado al préstamo durante toda la vida del préstamo con una prima anual de 651,14 euros considerando un titular de 30 años, con revisión semestral del tipo de interés y cuotas mensuales. En el supuesto de que el Euríbor resultase para algún concreto período de intereses inferior a cero (0), se entenderá que, a efectos del cálculo del tipo de interés ordinario aplicable, dicha referencia es igual a cero (0), siendo el tipo de interés aplicable durante ese período equivalente al diferencial pactado. El Euríbor utilizado es el publicado en el BOE de fecha 02/11/2016: - 0,069%. (4) La cuota durante los primeros 18 meses, calculado con los supuestos anteriores, es de 552,82 euros. La cuota mensual a partir del mes 19 será de 485,79 euros. Sujeta a posibles variaciones en los tipos y al cumplimiento de los productos contratados. La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia y los gastos mantienen el valor que se ha citado y que no varían durante toda la vida del préstamo. Esta TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés (o los gastos no se mantuviesen en los importes estimados) y por tanto, las cuotas. En el supuesto de no cumplirse alguna de las condiciones el diferencial puede incrementarse hasta alcanzar un máximo del 1,99%, en cuyo caso la TAE Variable, manteniendo igual el resto de condiciones, sería 2,44%. Seguros mediados por Liberbank Mediación Operador de Banca Seguros Vinculado SLU con CIF B24242067 o por Banco de Castilla-La Mancha Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado SAU con CIF A45424553 (pertenecientes al Grupo Liberbank); inscritos en el Registro previsto en el artículo 52 de la Ley 26/2006 con las claves OV0009 y OV0020 respectivamente. Concertado seguro de responsabilidad civil profesional y capacidad financiera de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de dicha Ley. Coberturas recogidas en las Condiciones Generales y Particulares de las pólizas.

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